Immobilien Rendite Rechner

Berechne Bruttorendite, Nettorendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow deiner Immobilie – kostenlos, sofort und ohne Anmeldung. Die Formel: Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis inklusive Kaufnebenkosten.

Deine Zahlen

Kaufpreis (€)

Wohnfläche (m²)

Renovierungskosten (€)

Monatliche Miete (€)

Eigenkapital (€)

Kredit-Zinssatz (%)

Ergebnis

Brutto-Rendite

4,80 %

Netto-Rendite

4,03 %

Netto-Cashflow / Monat

-10.157 €

Kaufpreisfaktor

20,8×

Preis pro m²

3.000 €

Bewertung

Solide, mit Abstrichen

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So berechnest du die Rendite einer Immobilie

Bruttorendite = (Monatsmiete × 12) ÷ Kaufpreis × 100. Sie ist der schnelle erste Filter, berücksichtigt aber keine Kosten.

Nettorendite zieht nicht umlagefähige Kosten ab: hier 200 € Nebenkosten pro Monat und 5 % der Jahresmiete für Instandhaltung. Zusätzlich rechnet der Rechner mit Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar).

Cashflow = Miete − laufende Kosten − Kreditzinsen auf den Finanzierungsbetrag (Kaufpreis + Renovierung − Eigenkapital).

Alle Werte sind Orientierungswerte und keine Steuer- oder Anlageberatung.