Immobilien durchrechnen wie ein Profi
Rendite, Cashflow nach Steuern, Tilgungsverlauf, Förderungen und Bankfähigkeit — für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. In 30 Sekunden statt in zwei Stunden.
Keine Kreditkarte nötig · Jederzeit kündbar
Ein Investor fragt: Lohnt sich das?
Die ehrliche Antwort braucht eine Mietschätzung, Nebenkostentrennung, AfA, Tilgungsplan, Förderrecherche und einen Blick auf die Bankfähigkeit.
Oder 30 Sekunden.
So kommen deine Objekte rein
Drei Wege — je nachdem, woher deine Daten kommen.
Manuell eingeben
Adresse, Kaufpreis, Miete — fertig in 30 Sekunden.
Exposé einfügen
Text aus Portal, PDF oder E-Mail kopieren, die Daten werden automatisch ausgelesen.
Aus der Maklersoftware
OpenImmo-Export hochladen — der ganze Bestand auf einmal.
Was die App wirklich kann
Vier Bereiche — von der Grundrechnung bis zum Makler-Workflow.
Rechnet vollständig, nicht vereinfacht
Keine Faustformel — die Rechnung, die eine Bank und ein Steuerberater erwarten.
- Zins und Tilgung monatsgenau, mit vollständigem Tilgungsplan
- Monatsrate direkt eingebbar — so, wie sie im Kreditvertrag steht
- Sondertilgung einplanbar
- AfA nach Baujahr, inklusive Denkmal-AfA nach §7i
- Drei Cashflow-Stufen: Liquidität, nach Rücklagen, nach Steuern
- Kaltmiete und Nebenkosten sauber getrennt
- Warnung bei anschaffungsnahem Herstellungsaufwand (15-%-Grenze)
- IRR statt geschönter Durchschnittsrendite
Zeigt die Risiken, die im Exposé fehlen
Was nach dem Kauf teuer wird, steht selten im Verkaufsprospekt.
- Bankfähigkeit: Beleihungsauslauf, Kapitaldienstdeckung und Haushaltsrechnung — auch für Kleinvermieter mit festem Einkommen
- Anschlussfinanzierung: Was passiert bei 6,5 % statt 3,3 %?
- GEG-Pflichten: Heizungstausch, Dämmpflicht, Stranding-Risiko
- WEG-Check: Rücklagendeckung und Sonderumlage-Risiko
- Milieuschutz und Umwandlungsverbot vor der Aufteilung
- Leerstands-Stresstest
Findet den Wert, den andere übersehen
Aus demselben Objekt lassen sich sehr unterschiedliche Ergebnisse holen.
- Aufteilung nach WEG: aus einem Haus zwei Einheiten machen
- Mietsteigerungspotenzial inklusive Kappungsgrenze
- KfW- und BAFA-Förderungen mit echten Marktpreisen
- Sanierungskosten nach Baujahr und Quadratmetern
- Drei Strategien im Vergleich: Halten, Fix & Flip, Entwickeln
Gemacht für Maklerbüros
Vom Exposé zum Investorengespräch, ohne Excel dazwischen.
- PDF-Export mit eigenem Logo, Kontakt und Anschreiben
- Bank-Exposé für den Finanzierungstermin
- Präsentations-Link für Investoren, ohne Login
- Batch-Import und Ranking ganzer Portfolios
- Vergleichs-Reports mehrerer Objekte
- Karte mit Renditeverteilung
- Investoren-Matching
Für alle Objektarten
Ein Objekttyp — und die Rechenlogik passt sich komplett an.
Einfamilienhaus / Einzelobjekt
Die Standardrechnung — schnell und vollständig, mit getrennter Kaltmiete, Nebenkosten und Heizkosten.
Mehrfamilienhaus
Jede Einheit einzeln: Fläche, Miete, Status. Mit Leerstandsquote, Mietpotenzial je Einheit und Warnung bei Klumpenrisiko.
Eigentumswohnung
Hausgeld korrekt getrennt in umlagefähig, nicht umlagefähig und Rücklage — mit Prüfung der Rücklagendeckung und Sonderumlage-Risiko.
Für wen?
Maklerbüros
Portfolio auf einmal bewerten
Ganzen Bestand bewerten, Investoren schneller zur Entscheidung bringen, Reports mit eigenem Branding verschicken.
Premium testenKapitalanleger
Objekte sauber vergleichen
Objekte gegenüberstellen, Steuereffekt sehen und vor dem Kauf wissen, ob die Bank mitgeht.
Pro testenKleinvermieter
Erste Immobilie durchrechnen
Erstes Objekt durchrechnen, Haushaltsrechnung prüfen und mit dem Bank-Exposé zum Termin gehen.
Starter testenPreise
7 Tage kostenlos testen. Jederzeit kündbar.
🏗️ Alle Pläne: Sanierungskosten nach Baujahr
Starter
Für den Einstieg
9 € / Monat
- 5 Analysen pro Monat
- Grundrechnung mit Tilgung und Cashflow
- KfW- und BAFA-Förderungen
- Prüfung nach GEG / GModG
- Anschlussfinanzierung
- Immobilien-Analysen
- Förderungen-Lookup
- Szenario-Planner
- PDF-Export
- Batch-Import
- Vergleich-Reports
- Präsentations-Modus
- Rendite-Trend-Map
- Investoren-Matching
- Makler-Branding
- Support
Pro
Empfohlen für Einzelinvestoren
19 € / Monat
- Unbegrenzte Analysen
- Steuermodul mit AfA
- Mehrfamilienhaus und Eigentumswohnung
- WEG-Entwicklung und Aufteilung
- Mietpotenzial inkl. Kappungsgrenze
- Szenario-Rechner
- Parameter frei einstellbar
- PDF-Export
- Bank-Exposé
- Immobilien-Analysen
- Förderungen-Lookup
- Szenario-Planner
- PDF-Export
- Batch-Import
- Vergleich-Reports
- Präsentations-Modus
- Rendite-Trend-Map
- Investoren-Matching
- Makler-Branding
- Support
Premium
Für Makler
39 € / Monat
- Alles aus Pro
- Makler-Branding
- Batch-Import
- OpenImmo-Import
- Vergleichs-Reports
- Karte mit Renditeverteilung
- Präsentations-Links
- Investoren-Matching
- Immobilien-Analysen
- Förderungen-Lookup
- Szenario-Planner
- PDF-Export
- Batch-Import
- Vergleich-Reports
- Präsentations-Modus
- Rendite-Trend-Map
- Investoren-Matching
- Makler-Branding
- Support
Alle Features inklusive — Alles für Profis
→ TestenErst kostenlos rechnen, dann entscheiden – unsere Rechner sind ohne Login nutzbar:
Immobilien-Rendite berechnenAltersvorsorgedepot-Förderung berechnen
Kostenlose Rechner entdecken